AlphaVille Gramado

Condomínio AlphaVille Gramado

   O Condomínio AlphaVille Gramado é um condomínio de luxo muito bem localizado em Gramado, próximo do centro da cidade no Bairro Bavária junto no Complexo KurHotel.

O condomínio conta com 4 blocos de apartamentos de 1,2 e 3 dormitórios e 185 lotes residenciais que já possuem mais de 40 casas sendo utilizadas e mais de 15 projetos em andamento, tudo isso em uma área de 431.663m² desta mais de 402.289m² são de áreas verde e de preservação permanente, um verdadeiro refúgio em meio à natureza para morar ou passar os seus finais de semana cuidando do corpo e da mente. 

 INFRA-ESTRUTURA

Esporte e lazer recebem atenção especial em Alphaville Gramado. A completa estrutura de lazer voltada aos momentos de descontração é pensada para se ajustar ao clima, às características da área e, principalmente aos costumes e à cultura da região. O Alphaville Gramado tem uma infraestrutura equivalente a quase dois campos de futebol – integrado ao belo cenário natural de Gramado.

ALGUNS PONTOS IMPORTANTES DA INFRA:

Guarita com segurança 24hrs.
Ronda de segurança interna 24rs.
Sauna
Salão de Festas.
Sala de Jogos.
Piscina Aquecida.
Fitness.
Sala de Fitness "especial"
2 Salas com Espaço Gourmet.
Quadra Poliesportiva.
Duas Quadras de Tênis em saibro.
Telefone e internet para cada lote.
Fiação subterranea( Luz, telefone, internet)
PlayGround.
Espaço kids.
Trilhas ecológicas com cachoeira.

 PONTO POSITIVO DO CONDOMÍNIO

1. Localização, além de estar em um bairro nobre, está a poucos minutos do centro da cidade.
2. INFRAESTRUTURA, poucos condomínios em GRAMADO/CANELA possuem uma estrutura igual ou parecida, ela é moderna, com excelente qualidade e ótima funcionalidade.
3. Padrão ALPHAVILLE BRASIL, funcionários com treinamento, sempre deixando o clube e seus arredores em perfeito estado de limpeza e conservação. 
4. Área do condomínio possui uma ótima orientação solar e ventilação, o que deixa o condomínio com baixa umidade e sempre com correntes de ar.

PONTOS NEGATIVOS

1. TOPOGRAFIA, o local possui uma topografia bastante acidentada, tendo poucos locais planos.
2. VALOR DE CONDOMÍNIO, nada de exagerado irá pagar aprox. R$ 650 por um lote de 600m².
3. VALOR DO CLUBE, para locar o clube principal irá desembolsar R$ 1.000,00, claro que isso está inclusa a taxa de limpeza e o espaço gourmet que comporta até 15 fica aproximadamente R$ 150,00.   

VALORES:

Terreno de 600m² de R$ 200.000 à  R$400.000

Casa com aprox 250m² de R$ 1.200.000 à 2.5000.000

Apto 1 dorm. de R$ 400.000 à  500.000

Apto 2 dorm de  R$ 600.000 à 800.000

Apto 3 dorm de R$ 8000.000 à 1.400.000

Gostou?

 Ficou interessado em conhecer?

Marque agora sua visita com Marco Tondolo

(054) 9130-7973

marco@mapadoimovel.net

www.mapadoimovel.net

Bairro Planalto Gramado

BAIRRO PLANALTO

"Vista Parcial do Lago Negro"

Bairro Nobre de Gramado localizado estrategicamente na cidade, junto ao centro, tendo fáceis e diversos acessos.
Nele você irá sentir e viver o espirito de Gramado, encontrará muito verde, senários tipicamente europeus, mansões, lindos lagos, ruas que te inspiram a caminhar ou até mesmo se ariscar em uma pedalada pelo bairro.

PRINCIPAIS PONTOS TURÍSTICOS

LAGO NEGRO -  Inicialmente chamava-se de Vale do Bom Retiro. Após um incêndio que arrasou a imensa mata existente na região, Leopoldo Rosenfeldt construiu um lago em 1953, decorando suas margens com árvores importadas da Floresta Negra da Alemanha, daí o seu nome, Lago Negro. Suas águas são profundas e de um verde escuro carregado, refletindo o alto dos pinheiros que se alternam com o colorido das azaléias no inverno e o azul das hortênsias no verão. Um caminho de saibro contorna o lago e serve de trilha para caminhadas. A maior atração do lago são pedalinhos em formato de cisnes, no qual os turistas se divertem passeando por todo o lago.

LAGO JOAQUINA RITA BIER Idealizado por Leopoldo Rosenfeldt, possui 17 mil metros quadrados, num espaço cercado de casas de veraneio, hotéis e araucárias com mais de 70 anos. O lago é embelezado com uma pequena ilha em seu interior. Durante o ano todo é freqüentado por gramadenses e turistas que aproveitam a beleza do local para fazer caminhadas ou praticar exercícios. Este lago serve de cenário para a realização do espetáculo “Nativitaten” em época de Natal Luz.

"Informações GramadoSite.com.br"

MERCADO IMOBILIÁRIO NO BAIRRO

Podemos dizer hoje que o bairro planalto é dividido em 2 partes, vamos a elas:

•         1º - Fica localizado na parte "plana" junto ao Lago Joaquina Rita Bier, local este de grande valorização e procura, podendo comparar valores e procura com o centro da cidade.
•       2º - Região onde fica localizado o Lago Negro, nos últimos anos a região ficou um pouco esquecida pelos investidores e construtores, até por que a cidade possui um plano diretor que delimita as construções, e o local é pouco favorecido. Tem na cidade uma especulação de um novo plano diretor que irá favorecer o local  acrescentar maior número de comercio a área.

VALORES DE IMÓVEIS A VENDA

Terrenos de R$219.000,00 à R$ 3.500.000,00

Casas de R$ 395.000,00 à R$ 5.000.000,00

Aptos 1D R$ 250.000,00 à R$ 500.000,00
Aptos 2D R$ 450.000,00 à R$ 800.000,00
Aptos 3D R$ 700.000,00 à R$ 3.000.00

GOSTOU ?

ACESSE MEU SITE:

Ou entre em contato comigo e solicite algumas sugestões imóveis no local.

Marco Tondolo

www.mapadoimovel.net

marco@mapadoimovel.net

(054) 9130-7973

CONDOMÍNIO ASPEN MOUNTAIN GRAMADO

Localizado na RS 235 km 32, entrada de Gramado via Nova Petrópolis o Aspen Mountain se destaca por suas mansões em meio a natureza repleta de araucárias.

Com uma área total de 690.000m² desta apenas 33,5% ocupada em seus 261 lotes.

Hoje o Aspen Mountain é conhecido por seu padrão luxuoso, suas casas imponentes com arquitetura impar e sua característica serrana incomparável.

CONCEITO

 Aspen, Colorado. Foi desse paraíso americano que vieram os conceitos que inspiraram o Aspen Mountain Gramado, um condomínio com personalidade. Da região das montanhas rochosas veio a busca pelo conforto e plasticidade, o encontro harmônico das formas e acima de tudo a integração com a natureza e o equilíbrio entre vidro, madeira e pedra - leveza, modernidade e aconchego.

Valores:

Terrenos a partir de R$ 250.000,00 até R$ 600.000,00.

Casas a partir de R$1.400.000,00 até R$12.000.000,00

PONTOS POSITIVOS:

1. Condomínio com 690.000 mil m² de área total;
2. Terrenos amplos de 800 até 2000 m² te fornecendo privacidade;
3. Projeto urbanístico orgânico, integrado à natureza e ao entorno;
4. Vegetação típica, topografia privilegiada, que traduzem o verdadeiro espírito da serra gaúcha.
5. Infra-estrutura completa incomparável com qualquer outro condomínio da região.
6. Local tranquilo, ótimo pra quem quer fugir do barulho dos centros e bairros movimentados.

PONTOS NEGATIVOS

(É difícil achar algum, mas vamos lá)

1. Localização, pouco afastada do Centro da cidade(6km ou se preferir 5 minutos de carro).
2. Valor agregado das residências. (Dificilmente se encontra alguma residência a venda com valores  abaixo dos R$1.400.000,00 de reais.

GOSTOU?
Ficou interessado?

Acesse: www.mapadoimovel.net

ou envie um e-mail solicitando algumas opções para:

marco@mapadoimovel.net
(054) 9130 7973

(Avenida Borges de Medeiros)

Um pouco de história

O nome da cidade está relacionado ao seu passado, quando servia de passagem para tropeiros que tocavam o gado pelos campos de cima da Serra, no fim do século XIX. Ao chegarem no topo da Serra, tanto tropeiros quanto imigrantes encontravam um pequeno campo de grama macia e verde que servia de repouso e revigorava suas forças. Este gramado, segundo alguns, foi responsável pelo batismo da cidade. Há outros que acreditam que a origem do nome da cidade se deva ao acesso do Vale dos Sinos à Serra, pela Serra Grande, que inspirava muito cuidado na travessia e era chamado de Gramado.

A colonização é européia, iniciada por imigrantes lusos, em 1875, seguida pelos alemães, cinco anos mais tarde e ainda por imigrantes italianos, vindos de Caxias do Sul, que faz divisa com Gramado. Ao mesmo tempo em que desenvolveu as tradições culturais dos descendentes europeus, a cidade também mistura os aspectos do gauchismo. Tamanha diversidade só vem a tornar a cidade ainda mais encantadora, pois o resultado dessas misturas pode ser encontrado ainda hoje, na culinária variada e na arquitetura do município.

As belezas naturais que se formam pelas paisagens serranas, com florestas de araucárias, pássaros e outros animais silvestres, além do nevoeiro característico da serra, dão um ar todo especial para este refúgio. A vocação gramadense para o turismo foi deflagrada justamente pelo seu ar puro e temperaturas amenas, não passando de 30 graus no verão e com ocorrência de neve no inverno. Nesta época do ano, a geada cria paisagens inesquecíveis nos pontos turísticos da cidade.